Hoe werkt de GACS verplichting bij winkelcentra?
Hoe valt de (aangescherpte) GACS-verplichting uit voor winkelcentra? In principe geldt de verplichting "per gebouw", vermoedelijk per centrale aansluiting binnen een afgesloten thermische schil. Bij winkelcentra heeft echter iedere winkel een eigen aansluiting en eigen klimaatinstallatie, en de passage zelf heeft meestal geen centrale verwarming of koeling.
Volgens de EPBD lijkt het erop dat alle winkels bij elkaar worden opgeteld, klopt deze aanname? Of moeten alle individuele units afzonderlijk aan de verplichting voldoen?
Is er hier iemand die mij hierover kan informeren? Bij voorbaat dank, ik ben benieuwd!
Meest waardevolle antwoord
Beste Bram,
Goede vraag. Op basis van de huidige Nederlandse uitwerking van de GACS-verplichting is hierover nog geen expliciete richtlijn voor winkelcentra met volledig zelfstandige winkelunits. De regelgeving spreekt over utiliteitsgebouwen met een verwarmings- of koelsysteem boven de vermogensgrens (290 kW, vanaf 2030: 70 kW), maar geeft geen specifieke uitleg hoe dit moet worden beoordeeld bij winkelcentra met meerdere huurders.
Mijn interpretatie is daarom als volgt:
- Heeft het winkelcentrum een centrale klimaatinstallatie die meerdere winkels bedient, dan wordt gekeken naar het totale systeem op gebouwniveau.
- Heeft iedere winkel een volledig eigen aansluiting en een eigen verwarmings-/koelsysteem, zonder centrale HVAC-installatie, dan ligt beoordeling per zelfstandige installatie/unit meer voor de hand.
Op dit moment is er voor die laatste situatie nog geen officiële RVO/IPLO-handreiking die ondubbelzinnig voorschrijft dat alle winkelunits moeten worden opgeteld. Daarom is de feitelijke installatiestructuur bepalend en kan bij complexe situaties afstemming met het bevoegd gezag of een EPBD-specialist verstandig zijn.
